hypconcept - Baufinanzierung & Kapitalmanagement

In vielen Bauverträgen sind die Zahlungen nach einem bestimmten Zahlungsplan vorgeschrieben, die sich an einem bestimmten Baufortschritt orientieren.

Der Verband Privater Bauherren (VPB) kritisiert, dass dabei oftmals höhere Raten berechnet würden, als die, die dem tatsächlichen Bauwert entsprechen.
Besonders zu Beginn eines Hausbaus würden so Beträge im Gegenwert eines Kleinwagens als Vorkasse erhoben. Dieses kann bei der Baufinanzierung schnell zu Problemen führen, da sich die Banken an den Auszahlungsschritten nach der Makler- und Bauträgerverordung (MaBV) orientieren, die im Einzelfall unter den Schritten des Bauvertrages liegen können. Die Folge sind teure Zwischenfinanzierungen oder ein erhöhter Einsatz von Eigenkapital.
Unrealistische Zahlungspläne sind zwar laut Gesetz nicht bindend, aber wenn die Raten individuell vereinbart wurden (wie im Bauvertrag), muss sich der Käufer daran halten.
Der VPB und wir empfehlen daher, die Verträge im Vorfeld von unabhängigen Experten prüfen zu lassen oder diese zumindest mit den Auszahlungsschritten der MaBV abzugleichen.