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Baufinanzierung in Portugal

Die langen Strände, das warme Klima und die kulinarischen Leckereien haben Sie in den Bann gezogen? Dann helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihres Traumhauses oder Ihrer Traumwohnung in Portugal. Wir und die Spezialisten unseres Finanzierungspartners unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Baufinanzierung.



Warum in Deutschland finanzieren?

Eine Finanzierung in Portugal hat andere Rahmendaten, als eine Finanzierung in Deutschland

+ es gibt eigene Bedingungen und andere rechtliche Grundlagen

+ es ist in Portugal immer schwerer eigene Rechte auch rechtlich durchzusetzen

+ neben den sprachlichen Hemmnissen sollten Sie auf ein verständliches deutsches Vertragswerk setzen

+ und nicht zu vergessen: Sie müssen für die Finanzierungsanfrage in Portugal alle Unterlagen übersetzten und können die Planung oder mögliche Fragen auch nur in Portugiesisch oder Englisch abklären – dies kann sehr sehr aufreibend sein!

Rahmendaten

Diese Grundbedingungen müssen bei einer Finanzierungsanfrage erfüllt sein:

+ Ihr Hauptwohnsitz muss in Deutschland sein

+ Sie müssen ein nachhaltiges Einkommen in Deutschland erzielen und versteuern

+ es sind keine Finanzierungen für juristische Personen möglich

+ Objekte: bezugsfertige Wohnimmobilien in erschlossener Urbanisation + Baugrundstücke mit Baugenehmigung

+ die Immobilie darf nicht gewerblich genutzt sein

+ es werden keine Erbbaurechte beliehen

+ Beleihung bis max. 53% des festgesetzten Verkehrswertes/Kaufpreises

+ Beleihung nur über Bausparen möglich (9,25 Jahre Ansparung ohne Tilgung – Gesamtlaufzeit ca. 18,5 Jahre)

Gutachten inklusive

Unser Finanzierungspartner beauftragt vor Ort einen Gutachter zur Bewertung Ihres Objektes

+ Sie erhalten das Gutachten für Ihre Unterlagen

+ Sie können ggf. beim Kaufpreis „nachverhandeln“

+ Sie wissen, dass der Kaufpreis marktgerecht ist

Sichere Kaufpreiszahlung

Beim Kauf von Grundstücken, fertig gestellten Häusern oder Eigentumswohnungen erfolgt die Zahlung des Kaufpreises über ein Notaranderkonto. Die Auszahlung des Darlehensbetrages für Ihre Auslandsfinanzierung geht daher zu treuen Händen an die jeweiligen Vertragsnotare unseres Finanzierungspartners

+ diese prüfen im Vorfeld, ob alle Bedingungen für die Zahlung erfüllt sind

+ sichern die rangrichtige Eintragung der Grundschuld im Grundbuch

+ sorgen dafür, dass die Umschreibung auf Sie als Eigentümer erfolgen kann

Spezialisten für die Abwicklung

Neben der Abwicklung des Kaufvertrages stehen Ihnen die Vertragsnotare unseres Finanzierungspartners für weitere Fragen zur Verfügung

+ wie ist die genaue Abwicklung

+ welche rechtlichen Fragen sind zu klären

+ welche Kosten entstehen im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie

Höhe der Nebenkosten

Nicht zu vernachlässigen sind in Portugal auch die Nebenkosten, die mit dem Immobilienerwerb anfallen. In der Regel werden Ihnen folgende Leistungen in Rechnung gestellt:

+ Treuhändergebühr: bis max. 1,5 % der abzusichernden Hypothekensumme einschl. der Nebenleistungen

+ Kosten Kaufvertrag

+ Grunderwerbsteuer 6,5%

+ Hypothekenurkunde: ca. 4 – 5 % der Darlehenssumme (inkl. Rechtsverkehrssteuer, Grundbuchkosten, Notarkosten, Abwicklung)

+ Kosten für die Schätzung des Objektes

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um unverbindliche Angaben handelt.

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