Rangstelle
Hallo. Erst einmal möchte ich Sie ganz herzlich begrüßen. Ich bin baufi, das Maskottchen der Firma hypconcept und Ihr Ratgeber in Sachen Baufinanzierung. Heute möchte ich Ihnen die Rangstelle nahe bringen.
Wer zuerst kommt, malt zuerst: die Rangstelle
Die Rangstelle bezieht sich hier nicht auf den Platz der Lieblingsfussballmannschaft in der Tabelle oder den gefühlten Platz, wo Sie in der Gunst Ihres Chefs stehen, sondern auf die Eintragungen im Grundbuch.
In gewisser Weise hat dieses natürlich doch mit der Gunst zu tun, aber eher mit der Gunst, die Ihnen die Bank entgegenbringt.
Im Grundbuch ist es nämlich genau wie im richtigen Leben - wer zuerst kommt, malt zuerst. Die Eintragung, egal in welcher Abteilung des Grundbuches, die zuerst eingetragen wird, steht über den anderen.
Aber was hat die Rangstelle mit der Bank zu tun und warum ist das so wichtig?
Auch die Gläubiger eines Darlehensnehmers werden nach dem Tag der Eintragung im Grundbuch gelistet. Die jeweilige Rangstelle ist im Fall einer Zwangsvollstreckung wichtig: Je besser die Platzierung, desto höher ist die Chance, dass die ausstehenden Forderungen bedient werden können, da die Forderungen der Reihe nach bedient werden.
Also, da die Bank ja immer von dem schlechtesten Fall ausgeht, dass Sie irgendwann nicht mehr bezahlen, möchte diese sich natürlich von Anfang an einen guten Startplatz sichern.
Daher kommt es nicht selten vor, dass die Bank, sofern sie nicht den besten Platz im Grundbuch bekommt, Ihnen auch kein Geld geben möchte. In einem solchen Fall ist es ratsam, über eine kleine Bestechung oder besser Vereinbarung mit den Vorranggläubigern (die, die jetzt vorn an der Startlinie stehen) zu sprechen. Dazu mehr beim nächsten Mal.
Zu Risiken und Nebenwirkungen (nicht von Bestechungen) vereinbaren Sie bitte einen individuellen Gesprächstermin - baufi@hypconcept.de - und fragen bitte niemanden, der sich damit nicht wirklich auskennt.
Bis dahin: Behalten Sie immer ein Dach über dem Kopf!
Ihr baufi