Gleichrang
Hallo. Erst einmal möchte ich Sie ganz herzlich begrüßen. Ich bin baufi, das Maskottchen der Firma hypconcept und Ihr Ratgeber in Sachen Baufinanzierung. Heute möchte ich Ihnen den Gleichrang nahe bringen.
Eintragungen im Grundbuch
In den letzten beiden Kolumnen (Rangstelle und Rangrücktritt) haben wir uns mit dem Gerangel im Grundbuch beschäftigt. Das Hin und Her, wenn jemand nicht erster ist. Aber wie im Sport gibt es Situationen, wo zwei gleich auf sind. Im Grundbuch geht aus aber nicht um Hundertstel oder Tausendstel, sondern um Tage.
Nein, es liegt nicht an der gefühlten Langsamkeit der Beamten, sondern daran, dass die Eintragungen im Grundbuch nicht mit der genauen Eintragungszeit, sondern nur mit dem Eintragungstag versehen werden.
Dieses ist auch gut so. Stellen Sie sich vor, auch hier ginge es um Sekunden. Die Gläubiger der neuen Eintragungen würden den Grundbuchbeamten solange auf dem Schoss sitzen, bis die Eintragung erfolgt ist - unmenschliche Arbeitsbedingungen, wo doch nicht alle Gläubiger Leichtgewichte sind.
Gleichrang: Eintragungen am gleichen Tag
Was aber, wenn zwei Eintragungen an dem gleichen Tag erfolgt sind? Diese Eintragungen haben dann den gleichen Rang und werden in einer möglichen Zwangsversteigerung gleich behandelt. Dieses kann dort zu Problemen führen. Daher werden von den Banken solche Rechte, die im Gleichrang mit ihnen stehen, nicht akzeptiert.
Folge: Ihr Notar muss noch einmal ran und den Rangrücktritt des anderen Rechtes verlangen.
Da der Notar bei der Grundschuldbestellung aber darauf achtet, dass es nicht zu einem Gleichrang kommt, bzw. vorher schon vereinbart wird, welches Recht in dem Falle den Vorrang hat, sollte dieser Fall selten vorkommen.
Zu Risiken und Nebenwirkungen (nicht von zu schweren Gläubigern) vereinbaren Sie bitte einen individuellen Gesprächstermin - baufi@hypconcept.de - und fragen bitte niemanden, der sich damit nicht wirklich auskennt.
Bis dahin: Behalten Sie immer ein Dach über dem Kopf!
Ihr baufi