Forward Darlehen
Hallo. Erst einmal möchte ich Sie ganz herzlich begrüßen. Ich bin baufi, das Maskottchen der Firma hypconcept und Ihr Ratgeber in Sachen Baufinanzierung. Heute möchte ich Ihnen das Forward Darlehen nahe bringen.
Wenn Sie in der glücklichen Position sind, geerbt zu haben oder sich von meinem Chef erfolgreich bei der Kapitalanlage haben beraten lassen, dann ist dieses Thema für Sie nicht relevant, da Sie ihr Darlehen zum Zinsablauf zurückzahlen können.
Für alle anderen: Wie funktioniert das Forward Darlehen?
Die Zinsbindung Ihres bestehenden Darlehens läuft in zwölf bis 60 Monaten aus. Sie schließen heute ein Forward Darlehen mit einem festen Zinssatz für z.B. 10 Jahre ab. Dieses Darlehen wird erst ausgezahlt, wenn Ihr bisheriges Darlehen zur Verlängerung ansteht. Die Laufzeit von z.B. 10 Jahren beginnt auch erst mit dem Verlängerungstermin! Sie erkaufen sich somit jetzt die Zukunft - und die ist sicherer und günstiger, als jede Vorhersage der Wahrsagerin um die Ecke. Merke: Wenn die Wahrsagerin die Zinsen vorhersehen könnte, würde sie nicht mehr als Wahrsagerin arbeiten.
Was 'kostet' mich das?
Da die Banken auch nicht in die Zukunft schauen können und daher nicht wissen, welcher Zinssatz zum Verlängerungstermin gelten wird, wird auf die aktuell gültigen Zinsen einen Art 'Spekulationszins' aufgeschlagen. Dieser kann z.B. 0,025% pro Monat betragen, wobei die Monate bis zum Verlängerungstermin aufaddiert werden (ein Jahr Forward Darlehen erhöht den Verlängerungszins somit um 0,3% - 12 x 0,025%). Teilweise kann es vorkommen, dass keine Aufschläge berechnet werden. Dies erfolgt in den Fällen, wo der Zinstrend weitere Zinssenkungen vermuten lässt - hier haben die Banken ihre eigene Glaskugel.
Zu Risiken und Nebenwirkungen (nicht von fehlerhaften Prognosen) vereinbaren Sie bitte einen individuellen Gesprächstermin - baufi@hypconcept.de - und fragen bitte niemanden, der sich damit nicht wirklich auskennt.
Bis dahin: Behalten Sie immer ein Dach über dem Kopf!
Ihr baufi