Sie bezahlen eine gleich bleibende Rate (die so genannte Annuität), die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Für den Begriff Annuität sind wieder einmal die alten Römer verantwortlich. Grundlage war das (Zahlungs-)Jahr (lat. annus). Früher wurden Zahlungen immer jährlich geleistet.

Weiterlesen … Annuitätendarlehen

Sie haben ein gewisses Budget und wollen sich damit den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Damit der Traum von der richtigen Immobilie nicht gleich wieder zerplatzt, müssen Sie sich im Vorfeld mit den Anschaffungskosten auseinander setzen.

Weiterlesen … Anschaffungskosten

Nachdem die Auflassungsvormerkung im Grundbuch Ihr zukünftiges Eigentum sichert, muss noch etwas kommen, damit Sie auch wirklich Eigentümer werden. Es ist wie im Geschäft, wenn Sie sich ein eigentlich zu teures Spielzeug ausgesucht haben und besser noch eine Nacht drüber schlafen wollen - Vormerken ist schön, Besitzen aber noch besser.

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Wenn Sie beim Notar sitzen und es darum geht, den Kaufvertrag durchzugehen, werden Sie auch über die Auflassungsvormerkung stolpern. Sollte diese nicht im Kaufvertrag stehen, dann sollten Sie mit dem Notar Ihres Vertrauens doch noch einmal über Trauen und Vertrauen sprechen. Die Auflassungsvormerkung wird im Grundbuch eingetragen und sichert den schuldrechtlichen Anspruch auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück - im Idealfall an Ihrem. Die Vormerkung wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.

Weiterlesen … Auflassungsvormerkung

Auch beim endfälligen Darlehen setzt sich die monatliche Zahlung aus einem Zins- und Tilgungssatz zusammen - also für Sie als ständigen Leser der Kolumne nichts Neues. 
Anders ist, dass die Tilgung nicht direkt an die Bank fließt, sondern alternativ, z.B. in eine Lebensversicherung, Sparpläne oder Aktienfonds investiert wird.

Weiterlesen … Endfälliges Darlehen

Beim Erbbaurecht gibt's für Sie leider nichts zu erben und es hat auch nichts mit einer neuen Goldgräberstimmung in den Weiten der Norddeutschen Tiefebene zu tun.

Weiterlesen … Erbbaurecht

Wenn Sie in der glücklichen Position sind, geerbt zu haben oder sich von meinem Chef erfolgreich bei der Kapitalanlage haben beraten lassen, dann ist dieses Thema für Sie nicht relevant, da Sie ihr Darlehen zum Zinsablauf zurückzahlen können.

Weiterlesen … Forward Darlehen

In den letzten beiden Kolumnen (Rangstelle und Rangrücktritt) haben wir uns mit dem Gerangel im Grundbuch beschäftigt. Das Hin und Her, wenn jemand nicht erster ist. Aber wie im Sport gibt es Situationen, wo zwei gleich auf sind. Im Grundbuch geht aus aber nicht um Hundertstel oder Tausendstel, sondern um Tage.

Weiterlesen … Gleichrang

Das Grundbuch ist ein beim Amtsgericht geführtes Register, welches die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks darlegt. Es gibt Auskunft über die Größe und Nutzungsart sowie die Eigentumsverhältnisse. 

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Der Grundbuchauszug besteht aus 4 Teilen: dem Bestandsverzeichnis und der Abteilung I, II und III. Der Grundbuchauszug ist normaler Weise übersichtlich, so dass die Kurzzeitlektüre für jeden möglich sein sollte. Sie werden sich fragen: wieso normaler Weise?

Weiterlesen … Grundbuchauszug

Die Grundschuld wird zugunsten eines Gläubigers in das Grundbuch eingetragen. Wie der Name vermuten lässt, ist der Grund für die Eintragung eine Schuld. Diese Schuld (Forderung) hat der Gläubiger gegenüber dem Eigentümer der Immobilie.

Weiterlesen … Grundschuld

Mit der Grundschuldbestellung stimmen Sie als Eigentümer der Belastung Ihrer Immobilie zu - sprich: der Eintragung der Grundschuld. Da diese Eintragung weitreichende Folgen hat - s. Thema Grundschuld und versilbern durch die Bank - muss die Zustimmung zur Grundschuldeintragung notariell beurkundet werden.

Weiterlesen … Grundschuldbestellung

Spätestens, wenn Sie den Grundbuchauszug nach der erfolgten Grundschuldeintragung in Händen halten, wird ihr Puls ansteigen. Nein, nicht wegen der Rührung, dass Sie Ihrer Immobilie jetzt einen Schritt näher sind, sondern über die unverfrorene Raffgier der Bank.

Weiterlesen … Grundschuldzins

Beim Heimfall geht es nicht um die Probleme in der Pflegeversicherung oder die Betreuung von Familienmitgliedern, sondern um die Rückübertragung eines Erbbaurechtes.

Weiterlesen … Heimfall

Sie sind sich mit dem Verkäufer einig und möchten nun Nägel mit Köpfen machen?! Vorsicht! Der Kauf per Handschlag war früher zwar Gang und Gebe, aber heute gilt ein solches Geschäft nur in bestimmten Ländern - zum Glück. Wie die Gesetze es wollen, kann der Kauf eines Objektes nicht auf einem Bierdeckel vollzogen werden.

Weiterlesen … Kaufvertrag

In der letzten Kolumne haben wir uns mit der Rangstelle und den Auswirkungen auf die Kreditvergabe der Banken befasst.

Falls es einmal zu dem Fall kommen sollte, dass die Bank nicht die erste Rangstelle im Grundbuch erhalten kann, müssen Sie (oder der Notar) mit den Inhabern der vorrangig eingetragenen Rechte über einen Rangrücktritt verhandeln.

Weiterlesen … Rangrücktritt

Die Rangstelle bezieht sich hier nicht auf den Platz der Lieblingsfussballmannschaft in der Tabelle oder den gefühlten Platz, wo Sie in der Gunst Ihres Chefs stehen, sondern auf die Eintragungen im Grundbuch.

In gewisser Weise hat dieses natürlich doch mit der Gunst zu tun, aber eher mit der Gunst, die Ihnen die Bank entgegenbringt.

Weiterlesen … Rangstelle

Wie jeder weiß, haben die Banken nichts zu verschenken und daher muss das Geld, das man sich leiht, zurückgezahlt werden. In den letzten Wochen habe ich die verschiedenen Arten der Rückzahlung beleuchtet - ich hoffe, Sie sehen nun besser im Dunkel des Finanzierungsdickichts.

Weiterlesen … Sondertilgung

Grundschuld, Grundschuldbestellung, vollstreckbare Grundschuldbestellungsurkunde.....
da raucht der Kopf. Keine Angst, diese Prozedur müssen Sie meist nur 1x beim Erwerb einer Immobilie über sich ergehen lassen. Ist auch kein Trost, aber zum besseren Verständnis ist ja meine Kolumne da. Da ich die Themen auch nicht umfassend behandeln kann - sonst würde jedes Thema ein eigenes Buch - ist es bei meinem Chef Usus, dass er Sie bei dieser Prozedur begleitet und aufkommende Fragen beantwortet. Ob das auch bei anderen Anbietern so ist, will ich nicht beschwören. Also, besser zu uns kommen!

Weiterlesen … Vollstreckbare Grundschuldbestellungsurkunde

Genau wie beim Annuitätendarlehen zahlen Sie monatlich eine gleich bleibende Rate (die so genannte Annuität), die sich aus dem Zinssatz und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Kurze Zwischenfrage: Woher kam der Begriff Annuität? Ich möchte ja auch, dass Sie was lernen und daher sind solche Zwischenprüfungen unerlässlich.

Weiterlesen … Volltilgerdarlehen

Das Vorkaufsrecht ist wieder ein Teil des Grundbuches und wird dort in Abteilung II eingetragen.
Die Begriffe sagen Ihnen nichts? Dann schauen Sie einfach noch einmal beim Thema Grundbuch nach - es sei Ihnen vergeben.

Weiterlesen … Vorkaufsrecht