Annuitätendarlehen für Ihre Baufinanzierung
Wie funktioniert das Annuitätendarlehen?
Sie bezahlen monatlich oder vierteljährlich eine gleich bleibende Rate (die so genannte Annuität), die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Beim Annuitätendarlehen wird der Zinssatz für eine bestimmte Zinsbindungsfrist fest vereinbart. Üblich sind fünf bis 15 Jahre, wobei sich auch längere Zinsbindungen bis zu 30 Jahre (z.B. bei einem günstigem Zinsumfeld) realisieren lassen. Sofern Ihr Darlehen nicht zum Ende der Zinsbindung vollständig getilgt ist, muss für das Restdarlehen eine Vertragsverlängerung (Prolongation) vereinbart werden.
Wie wirkt sich die Tilgung während der Laufzeit aus?
Die
Höhe des anfänglichen Tilgungssatzes können Sie selbst bestimmen, sie
muss jedoch mindestens 1% betragen. Das Darlehen wird dadurch Monat für
Monat zurückbezahlt. Dadurch, dass durch die laufende Tilgung
das Restdarlehen immer geringer wird, verringert sich auch der
Zinsanteil der Rate, während der Tilgungsanteil kontinuierlich durch die
ersparten Zinsen steigt.
Für wen ist diese Darlehensart sinnvoll?
Das herkömmliche Annuitätendarlehen ist besonders für Kreditnehmer geeignet, die ihre Immobilie selbst nutzen. Der Vorteil dieser Darlehensform ist, dass bei gleichbleibenden Raten während derDarlehenslaufzeit sich der Tilgungsanteil immer weiter erhöht und Sie so jeden Monat etwas mehr von ihrem ursprünglichen Darlehen tilgen.
Weitere Informationen zum Annuitätendarlehen finden Sie auf unserer Kolumne baufi hilft!